Cambia de casa sin malvender tu piso con las “hipotecas puente”

on Enero 22, 2014 Economia en España and Etiquetas: , , , , , , , , with 0 comments
logo_de_garantia_inmofinan Reunificación de deudas, préstamos personales, créditos, Inmofinan

En el momento que te planteas comprar otra nueva vivienda, sin vender la anterior, la situación se suele complicar, los bancos piden un 20% del precio de compra de la nueva vivienda mas otro 10% como pago por gastos, y esta inversión inicial, se suele tener invertida en la casa anterior (por lo cual, sin posibilidad de uso).

Una posible solución a esta complicada situación, es  sin necesidad de malvender tu casa, solicitar una “hipoteca de cambio de casa” o “hipoteca puente”

¿En qué consiste una hipoteca puente?

Se podría decir que es unificarlo todo en un solo préstamo, que aunaría=  la vivienda actual + la vivienda que quieres comprar+ los gastos de gestión.

De esta forma, tendríamos hasta un máximo de 5 años, para encontrar un comprador, en las condiciones que buscamos.

Pero, ¿qué características nos ofrece la hipoteca puente?

Se pueden resumir en:

  • Puedes financiar hasta el 100% de la compra más los gastos.
  • Hasta que se produce la venta de la vivienda anterior, se pueden ajustar las cuotas adaptándose a la capacidad de pago del cliente. Las más comunes son:
  1. Tipo de cuota de carencia de capital: durante el periodo de carencia, los intereses son solamente por el total del préstamo.
  2. Tipo de cuota especial reducida: de esta forma pagarás una cuota igual, a cuando consigas vender tu vivienda anterior.
  3. Tipo de cuota norma: en esta modalidad las cuotas son de capital e intereses.
  • Una característica importante, es que, en el momento que vendas la vivienda anterior, se cancela parte del préstamo que había anteriormente.
  • Hay un plazo máximo para abonar el total de la deuda de 35-40 años.
  • La primera amortización por venta del inmueble anterior tendrá una comisión del 0%.

¿Qué ventajas tiene la hipoteca puente?

Se pueden resumir en:

  • Puedes optar a comprar otra vivienda, sin necesidad de efectuar una mala venta /malvender la anterior.
  • La cuota mensual no sube hasta la venta de la vivienda anterior.
  • Mientras se efectúa la venta de la vivienda anterior, puedes alquilar el anterior inmueble, lo cual aportará varias ventajas:
  1. Con el dinero del alquiler se puede afrontar mejor las cuotas mensuales.
  2. Puedes posponer la venta del primer inmueble hasta que las condiciones sean mejores, sacando una rentabilidad de ella.

No obstante, ¿qué inconvenientes tiene?

Se pueden resumir con:

  • Es una operación que conlleva un cierto grado de riesgo, debido a que el banco pide dos cosas:
  1. Bastante solvencia por parte del cliente.
  2. Un perfil económico bastante elevado.
  • No se puede olvidar, que hay un máximo de 5 años para vender la vivienda actual.
  • Se puede producir un incremento de los costes, ya que hay que optar por un préstamo de mayor importe.

Si finalmente te decides por este producto, o simplemente buscas informarte, no dudes en llamarnos.

Nuestro teléfono de contacto: 671 671 944 ••• 91 664 62 91

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